上海首例不动产遗嘱信托生效 爱心托付终实现

上海首例不动产遗嘱信托生效 爱心托付终实现 上海首例不动产遗嘱信托生效 爱心托付终实现。清明节前夕，上海宋庆龄基金会的工作人员来到柯倩老人墓前，轻声告慰：她的“柯倩慈善信托”已正式生效，心愿即将实现。这是上海首例委托人身后生效的不动产遗嘱慈善信托，一场跨越16年的爱心托付终于圆满落地。柯倩曾是中福会幼儿园的老师，大家都亲切地叫她柯奶奶。2010年，80多岁的柯奶奶走进公证处，立下一份特殊遗嘱：把唯一的房产设立为慈善信托；身故后房产变卖，全部资金用于困难儿童教育；指定中福会幼儿园为执行人，上海宋庆龄基金会为受托人。她还捐献了遗体，用全部方式回馈社会。柯奶奶一生感恩党和国家，希望把一切留给社会，留给孩子们。2020年，92岁的柯倩老人因病去世。她留下的一纸遗嘱开启了一场各部门合力、持续约6年的制度闯关。在此之前，国内几乎没有身后生效的不动产慈善信托，存在明显制度空白。法律要求慈善信托的委托人必须是有完全民事行为能力的活人，但遗嘱信托要等委托人去世后才生效。在上海市民政局及相关部门的多番研究与探讨下，最终决定由老人的遗嘱执行人代行委托人职责（真正委托人仍为柯倩老人）。为确保房产独立不混同，信托财产必须与受托人财产分离，房产证注记“慈善信托财产”，产证交由第三方托管银行保管，未来变现资金也由第三方托管银行保管。去年，上海六部门联合发布不动产信托登记试点政策，为房产证注记“慈善信托财产”打开了窗口。很多人好奇为什么选择慈善信托而不是直接捐赠。相比普通捐赠，慈善信托有三重保障：财产独立隔离，信托财产与受托人自身的财产分开，单独开户、单独记账，信托财产的利息、租金等收益也全归该信托；意愿严格执行，委托人可详细约定用途，受托人必须按约定执行；全程安全可控，信托财产交由第三方托管，全程透明。柯奶奶用这种方式让自己的爱心长久、稳定、不走样。